啟動房交會、發(fā)布新版“漢十條”，疊加央行繼續(xù)降低首付利率等因素，武漢樓市活躍度開始提升，成交逐步增長。數(shù)據(jù)顯示，5月12至18日，近一周武漢商品住房成交 2106套，日均達到301套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到81%。

近日，記者實探多個樓盤發(fā)現(xiàn)，武漢多個新盤人氣得到提升，以價換量依然是最有效的營銷方式之一，市場上出現(xiàn)了多個熱銷甚至日光的項目。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受記者采訪時表示，多重政策刺激對武漢市場的刺激作用正在體現(xiàn)。供需兩端同步發(fā)力，多策并舉，可以形成組合拳效應(yīng)，對市場起到穩(wěn)定信心與預(yù)期的作用，預(yù)計今后一段時期，武漢有望保持目前的旺盛勢頭。

新盤人氣顯著回升

武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢新建商品住房共計成交14190套，而2023年同期為33700套。五一黃金周期間，武漢新建商品住房網(wǎng)簽成交280套，網(wǎng)簽成交面積3.07萬平方米，新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降79.49%。

面對較為嚴(yán)峻的市場行情，五一假期結(jié)束后的第一個工作日，武漢市發(fā)布新版“漢十條”，同時開啟房交會。隨著央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，武漢也于5月18日發(fā)布通知，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。新版“漢十條”的出臺加之央行政策的調(diào)整，武漢不少新盤人氣得到提升。

在武漢硚口區(qū)一樓盤，置業(yè)顧問一邊接待記者一邊接聽客戶打來的電話?！按蛘劬唾u得動，不打折就賣不動”，據(jù)該置業(yè)顧問介紹，該樓盤的價格從每平17000元下調(diào)到14000元左右，加上利好政策的出臺，對剛需客戶的吸引力大為增加。不少之前看過該樓盤的客戶重新來踩盤，他這個周末接待的客戶量比上個月同期翻了一番。

武漢青山區(qū)一剛剛開盤過的純新盤，首開價格約16500元/平起，記者注意到，與該項目一路之隔的一老小區(qū)，其二手房參考價約為17000元/平。置業(yè)顧問向記者介紹，開盤當(dāng)天去化率超過60%，在目前的市場環(huán)境下算是不錯的成績，國家政策出來后，這個周末來看房的客戶又增加了2層。記者在現(xiàn)場看到，銷售大廳內(nèi)基本坐滿，有客戶成功認購后正在敲金蛋砸禮品。

除了中心城區(qū)，此前一直銷售較為弱勢的遠城區(qū)部分樓盤，也贏來了難得的人氣，這和武漢發(fā)力遠城區(qū)去庫存不無關(guān)系。

從成交結(jié)構(gòu)看，武漢樓市分化較為嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，去年，武漢主城區(qū)的新房成交694萬平方米，同比增加11%；遠城區(qū)成交428萬平方米，同比減少8%。主城區(qū)均價為20998元/平方米，同比小幅上漲2%；遠城區(qū)均價為9386元/平方米，同比下跌5.2%。

而最近出臺的新版“漢十條”加大了對新城區(qū)支持力度。新版“漢十條”規(guī)定，2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請最高10萬元的購房消費券用于購房。

記者實探長江新區(qū)的幾大樓盤看到，幾乎都打出了“10×××超低價”、“11000元/平錯過后悔”等宣傳牌。在其中一個樓盤，置業(yè)顧問向記者表示，好幾個月沒見過這個場景了，今天接待了近10組客戶，嗓子都要冒煙了。在價格和政策的雙重推動下，去年下半年以來堆積的客戶需求得到集中釋放。

李國政表示，在供給端，武漢也在不斷優(yōu)化，形成新的競爭力。湖北省鼓勵高品質(zhì)住宅開發(fā)，武漢出臺政策促進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新，鼓勵企業(yè)建設(shè)好房子。目前新上市的不少項目，在戶型設(shè)計與品質(zhì)方面都有明顯提高，第四代住宅也陸續(xù)面世，實現(xiàn)了以供給激活需求的目的。

一區(qū)一策進行優(yōu)化

中指院數(shù)據(jù)顯示，目前武漢各個區(qū)域的去化周期差距拉大，比如目前武漢主城區(qū)平均去化周期為19.4個月，遠城區(qū)是24.7個月。去化周期最少的青山區(qū)為8.8個月，最高的蔡甸區(qū)達到了31.9個月。

按照一區(qū)一策指導(dǎo)精神，武漢的東湖高新區(qū)、江夏區(qū)、經(jīng)開區(qū)、硚口區(qū)等都在進一步優(yōu)化區(qū)域的一攬子措施。

5月18日，武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)布《關(guān)于更大力度促進武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，明確提出更大力度實施購房惠民惠企補助政策、更大范圍推進人才安居工程等。

通知中指出，在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買經(jīng)開區(qū)新建商品房，對已繳納的契稅，首套住房按全額給予補助，其他各類房屋按50%給予補助；2024年5月1日前購買經(jīng)開區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至2024年12月31日期間辦理不動產(chǎn)證的，對已繳納的契稅按20%給予補助。此外，對經(jīng)開區(qū)內(nèi)單位的人才，在經(jīng)開區(qū)購買第一套新建商品住房，按專業(yè)技術(shù)職稱等級或者學(xué)歷給予最高5萬元購房補助。

5月19日，武漢漢陽區(qū)發(fā)布《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力 助力宜居宜業(yè)新漢陽高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，在常規(guī)的契稅補助之外，對于符合條件的相關(guān)人員，提出了更明確的購房補助。

如對漢陽區(qū)內(nèi)首次認定的高新技術(shù)企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。對漢陽區(qū)內(nèi)年度區(qū)級財政貢獻100萬元以上（含100萬元）的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。

李國政表示，從各個區(qū)的政策來看，側(cè)重于對人才等重點人群加大購房支持力度。同時，盤活存量用地、落實房企白名單，支持優(yōu)秀企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。