近期，全國樓市刺激政策再次升級，5月17日央行連發(fā)三條樓市新政，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。當(dāng)日，山東多個城市便發(fā)布落實政策的通知。新政后首個周末，記者走訪山東省會濟(jì)南的多個樓盤注意到，濟(jì)南樓市對新政的反應(yīng)較為積極，購房咨詢?nèi)藬?shù)有所提升。

據(jù)了解，目前山東多城已積極落實樓市政策，以省會濟(jì)南為例，5月18日起，濟(jì)南市公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。此次調(diào)整中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，今年一季度新建商品房銷售均價為14377.3元/平方米，如果是100平方米的首套房，不含稅的總價為143.77萬元，首付比例降低至15%，也就是最低首付可至21.6萬元。比此前執(zhí)行的20%首付，能減少首付款7.2萬元。

5月19日，在濟(jì)南多個樓盤售樓處記者看到，新政后濟(jì)南市場過度較為平穩(wěn)。有多位房產(chǎn)銷售經(jīng)理向記者表示，周末兩日咨詢?nèi)藬?shù)有所增加，詢問較多的包括政策落地、細(xì)則等?！靶抡雠_對購房者信心回暖起到一定作用，從濟(jì)南市場來看，不少市民處于觀望時期，但能感受到購房意愿在增強(qiáng)。”

記者了解到，在新政發(fā)布后，濟(jì)南有樓盤火速加推新盤，如濟(jì)南市歷下區(qū)CBD區(qū)域某樓盤在本周末加推精裝修戶型100余戶。該區(qū)域內(nèi)一樓盤銷售經(jīng)理表示，今年以來區(qū)位優(yōu)勢較好的樓盤到訪量有所提升，尤其是這兩天有一小波增幅。

值得注意的是，在今年“金三銀四”樓市傳統(tǒng)旺季中，濟(jì)南房價連續(xù)下滑。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份濟(jì)南新房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%，迎來了九連降。從成交量上看，據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份，濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽7574套，環(huán)比下降35.30%。與成交量相匹配的是下滑的供應(yīng)量，數(shù)據(jù)顯示4月濟(jì)南新建商品房共計推盤16次，推出房源1239套。環(huán)比上月，新加推房源量減半。

不過，從購房結(jié)構(gòu)來看，濟(jì)南二手房交易有所回暖，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，去年濟(jì)南二手房與新房成交量約為1:1，而今年該比例提升至2:1，剛需購房者購房意愿穩(wěn)步提升。

“整體來看，雖然今年濟(jì)南樓市表現(xiàn)不理想，但相信伴隨各項利好政策逐漸落地，樓市正在朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展?！睗?jì)南德佑房產(chǎn)中介李經(jīng)理向記者表示，購房者信心構(gòu)建需要一定周期，最近官方大力度的政策組合拳彰顯了刺激樓市的決心，樓市回溫的動力較為充足。