“昨天（5月18日）確實(shí)忙不過(guò)來(lái)，飯都顧不上吃，一整天都在帶客戶看房。昨天的成交量也很不錯(cuò)，比起（政策出臺(tái)）之前要好太多?！?月19日，一位廣州中介人士向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

5月17日，央行連續(xù)發(fā)布三大重磅政策，包括下調(diào)房貸首付比例，取消房貸利率下限，降低公積金貸款利率，被市場(chǎng)稱為“史無(wú)前例”的房地產(chǎn)救市措施。前述中介人士表示，從當(dāng)日下午開(kāi)始，已經(jīng)有不少此前接觸過(guò)的意向客戶主動(dòng)向他聯(lián)系看房。

新政策公布后，作為四大一線城市中均價(jià)最親民的城市，廣州的樓市表現(xiàn)如何？證券時(shí)報(bào)·e公司記者通過(guò)實(shí)探當(dāng)?shù)責(zé)衢T樓盤和走訪中介了解到，廣州樓市的熱度確實(shí)有明顯回升的跡象，成交也隨之得到提振，但價(jià)格方面相對(duì)保持平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。

樓市關(guān)注度明顯上升

5月18日，e公司記者再次來(lái)到廣州核心區(qū)天河區(qū)的某熱門在售樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)比起過(guò)往幾次來(lái)訪明顯熱鬧了不少。洽談席位座無(wú)虛席，不少家庭“拖家?guī)Э凇眹@著沙盤聽(tīng)售樓部人員講解。工作人員也表示，“比起前幾個(gè)周末，今天來(lái)售樓部看房的客戶明顯多了不少。”

由于來(lái)訪客戶激增，該售樓部此前常見(jiàn)的工作人員“一對(duì)一”服務(wù)就顯得有些奢侈。記者看到，當(dāng)日大多情況是由一位工作人員帶領(lǐng)著五六位看房客戶共同參觀介紹。

緊接著，e公司記者前往另一處在售樓盤，一進(jìn)門就在入口處看到了涉及樓市新政策的巨幅展示牌，直接明了地呈現(xiàn)了三大“降門檻”政策，其中顯眼的標(biāo)語(yǔ)是“抓住1.5成首付的窗口期，越中心越值得”。在看房者中穿梭的工作人員匆忙告訴記者，該展示牌是在“5·17新政”官宣后連夜趕制的。

記者還看到，距離該售樓部不遠(yuǎn)，就是項(xiàng)目的施工工地，雖然是周末，但該項(xiàng)目建設(shè)正在熱火朝天地進(jìn)行中，工作人員表示，該項(xiàng)目正在加班加點(diǎn)建設(shè)，爭(zhēng)取提早交付。

被激活的還有地產(chǎn)中介。5月18日，原本門可羅雀的中介門店，又重新變得熱鬧起來(lái)。據(jù)記者聯(lián)系到的多位中介人士都表示，當(dāng)日是他們近幾個(gè)月以來(lái)最為繁忙的一天，“樓市關(guān)注度明顯起來(lái)了”。

價(jià)格相對(duì)保持穩(wěn)定

本次新政策出爐后，在樓市熱度提升的同時(shí)，e公司記者注意到，房?jī)r(jià)方面則表現(xiàn)得比較穩(wěn)定，沒(méi)有看到大面積突擊上漲的情況。

事實(shí)上，近年來(lái)，廣州樓市價(jià)格整體處于下行態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年4月，廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌6.9%。廣州新房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，而二手房房?jī)r(jià)則連續(xù)下跌12個(gè)月。

盡管近一段時(shí)間廣州樓市政策密集出臺(tái)，包括率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，調(diào)整限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍，放松外地戶口購(gòu)房社保年限，以及放開(kāi)核心限購(gòu)區(qū)120平米以上住房限購(gòu)等，但相關(guān)政策落地后，除了短期吸引了一些關(guān)注度，但仍未改變整體下行的趨勢(shì)。

據(jù)合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期（4月29日—5月5日），廣州全市成交較往年同期有較大差距，全市總體成交量同比下降56%，對(duì)比2023年“十一”下降49%?！拔逡弧逼陂g，廣州整體去化率不及預(yù)期。

e公司記者本次實(shí)探樓盤也注意到，在價(jià)格方面，相關(guān)樓盤均沒(méi)有太大的調(diào)整動(dòng)作，此前的優(yōu)惠政策也延續(xù)保持。事實(shí)上，在記者參訪的某處樓盤，銷售人員還向記者私下發(fā)送了一條特價(jià)房源的消息，稱該樓盤近期在此前促銷的基礎(chǔ)上又給到了額外的折扣，個(gè)別房源的單價(jià)已經(jīng)下降至“5”字頭。而在去年該項(xiàng)目開(kāi)盤之初，項(xiàng)目均價(jià)還在8.5萬(wàn)元/平方米的水平。

在二手房層面，當(dāng)被記者問(wèn)及是否有掛牌業(yè)主突擊漲價(jià)的情況出現(xiàn)時(shí)，幾位中介人士基本給出了一致的答復(fù)：“沒(méi)有，這種時(shí)候怎么可能還漲價(jià)。”

重心仍是去化

e公司記者發(fā)現(xiàn)，在此次房地產(chǎn)新政策出臺(tái)后，對(duì)于房?jī)r(jià)，市場(chǎng)多方少見(jiàn)地出現(xiàn)了比較一致的預(yù)期，即政策刺激也很難帶來(lái)房?jī)r(jià)立竿見(jiàn)影的大漲。

站在開(kāi)發(fā)商的角度，一家大型房企在廣州區(qū)域的負(fù)責(zé)人告訴e公司記者，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的任務(wù)重心還是去化，對(duì)于政策帶來(lái)的熱度提升，開(kāi)發(fā)商顯然是樂(lè)見(jiàn)的，但也不會(huì)貿(mào)然坐地漲價(jià)?！艾F(xiàn)在還是買方市場(chǎng)，貿(mào)然漲價(jià)對(duì)客戶而言觀感太差，而且現(xiàn)在各大項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲價(jià)無(wú)異于將客戶推向別的項(xiàng)目?！?/p>

而在地產(chǎn)中介層面，過(guò)去在房?jī)r(jià)上行周期，中介常常被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的推手。每逢“利好”出爐，二手房?jī)r(jià)往往會(huì)最先“響應(yīng)”。但如今，隨著市場(chǎng)供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，中介似乎更加轉(zhuǎn)向購(gòu)房者一邊。

“這個(gè)時(shí)候漲價(jià)是不明智的，對(duì)于一些掛牌價(jià)偏高的業(yè)主，我們還會(huì)勸他們下調(diào)一些價(jià)格，趁這個(gè)時(shí)機(jī)盡快脫手?！币晃恢薪槿耸扛嬖V記者，現(xiàn)有這批掛牌的二手房，基本都是在過(guò)去幾個(gè)月或一年里掛牌的，經(jīng)歷了這輪下行周期，盡快出手是這些業(yè)主的第一訴求，臨時(shí)調(diào)價(jià)反而會(huì)在出手中落于人后。

而對(duì)于購(gòu)房者群體，比起過(guò)去也更多了一份理性。羅小姐是e公司記者在售樓處遇到的一位改善性需求看房者，她也是看到政策的出臺(tái)才專程前來(lái)看房。但對(duì)于此項(xiàng)政策，她也認(rèn)為不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)大漲。“最近救市的政策很多，但也沒(méi)有看到有多大效果，房子（存量）還越來(lái)越多，我們的看法是再多看一看，等合適的時(shí)機(jī)在出手。”

事實(shí)上，在外界看來(lái)本次政策中力度最大的一款，即降低首付比例，也未必會(huì)很快在廣州落地。中介人士表示，降首付比例并非強(qiáng)制，而是各地按需制定，目前對(duì)于廣州是否跟進(jìn)還是個(gè)未知數(shù)。