今年春節(jié)過后，杭州新房和二手房市場熱度有所回升，其中新房市場量價齊漲，其中優(yōu)質新盤熱度明顯較高；二手房方面，3月二手房市場復蘇較為明顯。

新房方面，春節(jié)后杭州新房市場量價齊漲，其中優(yōu)質新盤熱度明顯較高。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至上周末（3月10日），受供應較少的影響，杭州3月新房成交數(shù)據(jù)依然處于低位，并沒有顯著增長。

但從新開盤表現(xiàn)看，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生向證券時報記者表示，杭州宸鷺弦歌里、沁棠云筑和綠汀春曉等優(yōu)質項目于3月9日、10日開盤，不僅去化優(yōu)異，而且中簽率均較低，比如說綠汀春曉項目首開402套房源，吸引2558組登記，中簽率僅15.72%，帶動整體市場復蘇。

3月16日，記者實地走訪位于杭州余杭閑林板塊的綠汀春曉樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)前來登記的看房者云集。據(jù)了解，3月16日是綠汀春曉第二輪登記搖號的最后一天，登記截止時間是下午5點，不少看房者多以家庭為單位。據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問介紹，這是綠汀春曉項目最后一波登記搖號，余下的502套房全部放出，還不到下午5點，已有4000多組家庭參與登記。

 （綠汀春曉售樓處看房者云集）

此前在3月6日，綠城綠汀春曉公示了第一輪登記結果，共2557組家庭入圍搖號。根據(jù)項目所在的城西科創(chuàng)大走廊購房政策，綠汀春曉廊內入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

據(jù)悉，綠汀春曉由杭州綠城集團開發(fā)，規(guī)劃了12幢21—26層的高層住宅，均價27200元/㎡，主力戶型110—184㎡，容積率為3.1。3月6日首開的戶型為109.55—184.93㎡，共402套。地理位置上，該樓盤位于翡翠城旁邊，北邊是杭州未來科技城核心區(qū)，也是杭州目前熱門板塊之一。交通方面，較近的地鐵站是3號線全豐路站，步行距離約1公里。

值得注意的是，當前該地塊限價27200元/平方米，使得綠汀春曉與周邊樓盤二手房價格倒掛。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，緊鄰綠汀春曉的西溪華東園目前二手房掛牌均價為36109元/平方米，綠城翡翠城的二手房掛牌價則為38298元/平方米。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2月杭州推盤積極性低，項目新開盤數(shù)量較少，但春節(jié)后，杭州新房市場量價齊漲。今年第9周（2月26日—3月3日），全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%；成交均價27585元/平方米，環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊，由濱江、越秀、華潤、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城項目加推高層，92套房源實現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價3.40萬元/平方米，占區(qū)域成交量的九成以上。

鏈家一名置業(yè)顧問表示，未來杭州地產市場二八分化趨勢或更加明顯，“像綠汀春曉、沁棠云筑這類優(yōu)質項目未來可能會價格越高，買的人也會越多，但不好賣的樓盤，即使價格再往下降也很難吸引到買家?！?/p>

高院生向記者指出，雖然今年3月杭州新房市場成色略顯不足，但部分新樓盤正在帶動市場熱度。從上周開始，杭州新房供應節(jié)奏正在緩慢恢復，建發(fā)璞云、棠前文棲府、濱江疊映里等熱門項目也有望3月開盤，市場熱度預計將有所回溫，環(huán)比顯著提升。

二手房市場方面，春節(jié)后二手房市場亦有所回溫。據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月19日—2月25日）二手房帶看量對比放假前一周（1月29日—2月4日）漲幅高達250.9%，日均漲幅在26.27%。另據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)，今年第9周（2月26日—3月3日）杭州二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

高院生向記者表示，春節(jié)假期杭州二手房市場基本停滯，假期結束后首周（第8周）開始二手房成交回歸節(jié)前水平，并在之后的第9周、第10周成交、帶看、掛牌量均繼續(xù)回升，市場已開始快速復蘇。在3月14日出臺的杭州新政影響下，二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場。 

杭州于3月14日出臺重磅樓市利好新政，市內二手房全面取消限購，這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。與此同時，個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年。兩項新政均精準指向二手房領域。業(yè)內分析，在此時點，新政為二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉對證券時報記者表示，杭州此輪樓市新政還具有較強的示范效應，未來更多城市有望跟進實施稅收優(yōu)惠政策，通過調整增值稅、個稅征免條件減輕住房交易負擔。更進一步來看，全國層面契稅優(yōu)惠稅率也存在調整空間，比如不再區(qū)分首套或二套、住房面積大小，統(tǒng)一減按1%稅率征收等。