春節(jié)假期過后，北京樓市回暖態(tài)勢明顯，2024“小陽春”已至成為部分機構(gòu)人士觀點。作為全國房地產(chǎn)市場的風向標，北京樓市“小陽春”成色幾何備受關(guān)注。

對此，證券時報·e公司記者日前走訪了北京地區(qū)的多個新房項目發(fā)現(xiàn)，市場熱度已逐漸升溫。不少項目推出打折、一口價房源等促銷活動，吸引不少潛在購房者前來咨詢；二手房市場帶看和成交量明顯上升，掛牌房源創(chuàng)出歷史新高，突破17萬套。二手房市場依然為買方市場，議價空間較大成為共識。

多位業(yè)內(nèi)人士對e公司記者表示，北京樓市“小陽春”市場熱度能否持續(xù)仍有待觀察。整體看，目前以價換量是北京二手房市場成交量上行的重要原因，市場熱度尚未完全反映到新房市場，新房市場分化態(tài)勢明顯。

北京樓市迎來復蘇

進入3月，伴隨著天氣的逐漸升溫，北京不少新房項目開始展露暖意，呈現(xiàn)“小陽春”的跡象。

3月16日上午，證券時報·e公司記者來到了位于北京市豐臺區(qū)的中建星光里項目接待大廳，這里人頭攢動，前來咨詢的人絡繹不絕，有的圍在沙盤前仔細查看戶型和樓盤布局，有的則在與銷售人員深入交流，了解房源詳情和優(yōu)惠政策。

“我們央企項目有保障，交通便利，位于東南三環(huán)外，兩居三居的剛需以及大四居的改善戶型均有。春節(jié)過后，到訪看房明顯增多，較年前已經(jīng)翻倍，今天上午我和同事一直在忙，沒有時間停歇。目前，不少房源已經(jīng)售罄，現(xiàn)在周末推出了十幾套特價房，但需要7天首付到位，最高優(yōu)惠額度達到8萬多?！变N售人員告訴證券時報·e公司記者。

在項目現(xiàn)場，一位意向購房者告訴e公司記者，“我們之前在望京地區(qū)的老房子已經(jīng)順利出售，現(xiàn)在有了更多的資金來置換新房，改善居住環(huán)境。近期，我們感受到北京房地產(chǎn)市場逐漸回暖，尤其是南邊幾個項目比其他地方的熱度要高，紛紛推出打折促銷活動?！?/p>

資料顯示，去年2月，北京集中供地期間，中建八局旗下中建東孚、建發(fā)、保利、首開、華潤、龍湖等10家房企報名競拍朝陽區(qū)小紅門地塊。最終經(jīng)過搖號，該地塊被中建東孚以總價14.26億元競得。這也是中建東孚首次進軍北京市場。

除了央企的樓盤項目外，頭部民企的部分在京項目春節(jié)后也呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。以龍湖順義·御湖境項目為例，近日，證券時報·e公司記者來到御湖境項目接待現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該項目同樣有不少購房者前來咨詢。

“我們項目春節(jié)后人氣持續(xù)火爆，正月以來案場到訪客戶已經(jīng)有2000多組，而且今年年底御湖境一期即將迎來交付，不僅順義主城區(qū)改善客戶到訪，更有朝陽、望京等地客戶前來咨詢，案場電話不斷，本月已經(jīng)統(tǒng)計的成交就有40多套?！痹陧椖楷F(xiàn)場，營銷人員告訴證券時報·e公司記者，已經(jīng)明顯感受到了春節(jié)后“小陽春”的到來。

春節(jié)過后，北京地區(qū)的二手房市場也愈發(fā)活躍。在北京南三環(huán)附近的多個小區(qū)，記者看到中介人士正忙碌地帶領(lǐng)潛在買家參觀房源。

“這個周末，我約了6波客戶帶看，可以感受到客戶看房的活躍度明顯提升。從成交看，我們門店春節(jié)后就成交了6套，近期買房的政策優(yōu)化肯定是有幫助的。但目前，二手房掛牌量也大幅增加，平臺上的房源已經(jīng)超過17萬套，創(chuàng)出歷史新高，去年上半年才13萬套左右”。上述中介人士告訴證券時報·e公司記者，目前仍屬于買方市場，議價空間較大，成交的房源大部分屬于降價房源。

熱度能否延續(xù)仍需觀察

“今年，北京樓市出現(xiàn)了‘小陽春’，二手房周末實際成交已經(jīng)超過了2000套，工作日也有超350套，環(huán)比春節(jié)前明顯增長。但價格還在調(diào)整中，以價換量是成交量上行主因。新房市場，相比往年最大的特點是分化。最近熱度明顯提升的項目占市場大約20%?；旧鲜卿N冠項目依然熱銷?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

3月15日，方正證券發(fā)布研報認為，一線城市二手房市場于春節(jié)后呈現(xiàn)不同程度的復蘇，其中北京創(chuàng)下單日807套網(wǎng)簽紀錄，與近3年春節(jié)后3周的日度最高值持平，同時北京二手住宅成交量有望實現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長。

具體來看，春節(jié)假期后已歷經(jīng)3個完整周度，北京二手住宅周度網(wǎng)簽套數(shù)分別實現(xiàn)1831套、2719套（周度環(huán)比：48.5%）、2740套（周度環(huán)比：0.8%），已連續(xù)2周錄得環(huán)比正向增長。且周一至周三（3.11—3.13）累計成交1615套，較上周一至周三的1373套（3.4—3.6）環(huán)比增長17.6%，北京二手住宅成交量有望實現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長。

不過，張大偉也表示，整體看，今年北京“小陽春”市場成交不如去年，熱度能否延續(xù)仍有待觀察?！?月樓市‘小陽春’出現(xiàn)的原因包括季節(jié)、金融或樓市調(diào)控政策以及學區(qū)房的交易逐漸升溫。今年來看，二手房價能換來量證明市場有需求，但市場熱度尚未完全反映到新房市場，核心還是看最近的政策?！?/p>

不少機構(gòu)認為北京樓市政策仍有優(yōu)化空間，并對未來市場恢復表示樂觀。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，今年以來，核心一二線城市陸續(xù)調(diào)整優(yōu)化樓市政策，政策落地后，市場情緒有所回升，春節(jié)假期后，一線城市市場活躍度逐漸走高，預計政策效果將進一步顯現(xiàn)。當前北京、上海以及深圳等一線城市政策仍有較大調(diào)整空間。

方正證券研報顯示，當前市場已經(jīng)進入了“金三銀四”時間節(jié)點，部分核心城市房地產(chǎn)市場“小陽春”行情已至。本輪調(diào)控繼續(xù)造勢釋放政策積極信號，穩(wěn)步推進二手房市場回暖的同時，釋放改善性需求打通新舊住房置換鏈條，市場活力傳遞至新房市場。