百?gòu)?qiáng)房企3月銷售業(yè)績(jī)出爐。

研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)68.8%，同比降低11.4%；一季度累計(jì)同比降低5.9%。其中，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地位居前三，操盤金額分別為580.1億元、523.9億元、460.5億元。

同時(shí)，3月，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，3月市場(chǎng)迎來局部“小陽(yáng)春”行情。4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

3月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)68.8%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%、同比降低11.4%。1—3月累計(jì)來看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—3月，銷售總額超百億房企有17家，較去年同期減少4家，五十億房企有38家，較去年同期減少2家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬(wàn)平方米。

對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)3月環(huán)比大增的原因，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯?月得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，迎來局部“小陽(yáng)春”行情。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為1213萬(wàn)平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

分城市來看，楊科偉指出，整體一線城市韌性強(qiáng)于二三線城市，一線城市3月單月成交環(huán)比近乎翻番，同比增長(zhǎng)8%，1—3月累計(jì)同比增22%，增幅顯著高于二三線城市，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對(duì)路樓盤入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。

“而二三線城市‘小陽(yáng)春’成色相對(duì)一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇?！睏羁苽フf，同環(huán)比齊增的以東南沿海城市居多，如蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購(gòu)買力穩(wěn)步修復(fù)；還有部分城市如長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞、無(wú)錫、常州等雖然3月環(huán)比持增，但同比和累計(jì)同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。

4月市場(chǎng)有望延續(xù)弱復(fù)蘇

展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，政策方面，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)。兩會(huì)政府工作報(bào)告首次把“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)報(bào)告用較長(zhǎng)篇幅全面部署了房地產(chǎn)各項(xiàng)政策。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，劉水指出，自去年四季度以來，重點(diǎn)城市新房銷售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。隨著各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，預(yù)計(jì)短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。

楊科偉也認(rèn)為，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷樓盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線城市如福州、南寧、昆明、長(zhǎng)春等短期內(nèi)高庫(kù)存問題難解，整體去化難言樂觀。