近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，深圳公積金新政正式落地引起市場(chǎng)熱議。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融，新政通過(guò)“提額度、降門(mén)檻、增補(bǔ)貼”多管齊下，政策釋放的積極信號(hào)將加速供需關(guān)系改善，為行業(yè)修復(fù)注入動(dòng)能。

覆蓋主力剛需購(gòu)房人群

“深圳公積金新政最大的看點(diǎn)，一是提高了個(gè)人和家庭的最高貸款額度，二是在最高額度的基礎(chǔ)上，對(duì)首套房、多子女家庭、購(gòu)買保障房，還有最高額度的上浮比例，而且這些比例可以疊加使用，于是就出現(xiàn)了個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元，相比過(guò)去差不多實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融。目前來(lái)看，深圳可貸額度應(yīng)該處于全國(guó)最高水平。2024年，深圳200萬(wàn)元至300萬(wàn)元總價(jià)二手住房交易占比最大，為20.2%，300萬(wàn)元以下占比高達(dá)35.4%，400萬(wàn)元以下55.8%。因此，用公積金貸款可以覆蓋主力剛需購(gòu)房人群，最大受益者就是新市民和年輕人，這部分人群的購(gòu)房門(mén)檻和月供壓力明顯降低。

值得注意的是，深圳公積金新政同步優(yōu)化利息補(bǔ)貼規(guī)則，針對(duì)未使用過(guò)公積金貸款的長(zhǎng)期繳存職工，銷戶提取時(shí)補(bǔ)貼比例大幅提升。有分析人士表示，這一調(diào)整直接提升公積金的儲(chǔ)蓄價(jià)值，鼓勵(lì)職工長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存。對(duì)于短期內(nèi)無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的群體，公積金賬戶的保值增值功能得到強(qiáng)化，有助于緩解資金沉淀壓力。同時(shí)，政策通過(guò)差異化補(bǔ)貼比例，引導(dǎo)職工延長(zhǎng)繳存周期，間接為市場(chǎng)提供更穩(wěn)定的資金池支持。結(jié)合深圳近年來(lái)人口流入趨勢(shì)，長(zhǎng)期繳存群體的擴(kuò)大將為住房市場(chǎng)積累更多潛在購(gòu)買力。

深圳貝殼研究院認(rèn)為，深圳公積金新政放開(kāi)異地繳存貸款限制，這不僅促使已有購(gòu)房需求者快速做出決策，還將激發(fā)潛在購(gòu)房需求，其中還包括部分外地市民來(lái)深購(gòu)房的需求。另?yè)?jù)微信公眾號(hào)“中山發(fā)布”的消息，中山公積金作為首個(gè)與深圳公積金簽訂區(qū)域合作協(xié)議的公積金中心，按照新政中山繳存職工在深圳購(gòu)買首套或二套住房時(shí)，可以向深圳公積金申請(qǐng)公積金貸款，標(biāo)志著深圳與中山實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸，融合發(fā)展進(jìn)入快車道。

而在中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅看來(lái)，深圳公積金新政調(diào)整聚焦多子女家庭、保障性住房等，體現(xiàn)了對(duì)特定群體和住房類型的支持，進(jìn)一步強(qiáng)化了住房公積金制度的保障作用，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足購(gòu)房者剛性和多樣化改善性住房需求。

購(gòu)房者：首選使用公積金

深圳公積金新政正式落地后，記者立即走訪羅湖、福田的多個(gè)片區(qū)，有多位購(gòu)房者表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)相比高位回落了不少，公積金可貸額度進(jìn)一步增加，會(huì)刺激自己加速購(gòu)房的決定，而且首選使用公積金。

（晚上繼續(xù)營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)中介門(mén)店 吳家明/攝）

而在多個(gè)二手房中介門(mén)店，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，看房和咨詢明顯增加，公積金新政落地將增強(qiáng)市場(chǎng)信心，但目前深圳樓市還是以低價(jià)房源成交為主要推動(dòng)力，價(jià)格大致保持穩(wěn)定。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年深圳二手房交易中，買家選擇公積金貸款的比例為22.7%，預(yù)計(jì)新政后深圳新房和二手房交易中，買家選擇公積金貸款的比例將會(huì)明顯上升。3月16日，貝殼深圳合作門(mén)店二手房實(shí)時(shí)成交量同比上周日（3月9日）增長(zhǎng)8%。

樂(lè)有家深圳門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，3月16日單日二手房看房量環(huán)比上漲32%，創(chuàng)近四年以來(lái)的單日看房量新高，16日公布的公積金新政對(duì)剛需購(gòu)房者利好明顯，預(yù)計(jì)新政后市場(chǎng)看房量、成交量會(huì)明顯增多。

公積金貸款利率有望進(jìn)一步下調(diào)

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%。由此可見(jiàn)，深圳樓市進(jìn)一步釋放出“企穩(wěn)”信號(hào)。

有不少購(gòu)房者在接受采訪時(shí)表示，希望公積金貸款利率能進(jìn)一步下調(diào)。深圳中原研究中心也認(rèn)為，后續(xù)若進(jìn)一步降低公積金貨款利率，政策效果會(huì)更加顯著。而在近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策，適時(shí)降低住房公積金貸款利率，擴(kuò)大公積金使用范圍等多個(gè)方面內(nèi)容。

李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間差距不是很大，但需要綜合首付、商業(yè)及公積金貸款利率、配售或共有產(chǎn)權(quán)等低價(jià)保障房上市等多個(gè)因素，這些一攬子政策在降成本、降門(mén)檻方面，綜合產(chǎn)生的效應(yīng)很大，對(duì)房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)也形成了巨大支持。

當(dāng)前，優(yōu)化公積金貸款政策成為各地政策優(yōu)化的主力方向。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，今年以來(lái)各地約90城（區(qū)）出臺(tái)樓市相關(guān)政策約130條，其中針對(duì)公積金貸款政策優(yōu)化約50條，政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實(shí)促需求政策的重要抓手之一，預(yù)計(jì)接下來(lái)更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進(jìn)落實(shí)。