深圳二手房業(yè)主現(xiàn)“反價(jià)潮”？記者求證

近段時(shí)間以來，多地樓市都出現(xiàn)回暖跡象，新房成交量同比大幅增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)房企收回折扣“漲價(jià)”的聲音。而在二手房市場(chǎng)，業(yè)主“反價(jià)”也成為了熱議話題。

在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)于二手房業(yè)主忙提價(jià)、出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”的消息頻傳，更有網(wǎng)傳圖片顯示，有微信群開始號(hào)召業(yè)主們“保價(jià)護(hù)盤”，并為小區(qū)在售業(yè)主提供掛牌價(jià)的建議。那么，市場(chǎng)事實(shí)情況到底如何？

談價(jià)空間變小

記者在深圳南山區(qū)一處“網(wǎng)紅”豪宅小區(qū)采訪時(shí)，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者表示，小區(qū)目前掛牌的二手房源價(jià)格都在千萬元之上，前幾天深圳樓市政策優(yōu)化后，很多二手房業(yè)主都提價(jià)200萬元到500萬元不等，有“反價(jià)”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價(jià)格較低的房源。而在深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示自己手上的客戶最近都在主動(dòng)跟自己聯(lián)系，詢問之前看過的二手房是否“提價(jià)”。

“每次有樓市政策發(fā)布，部分房東的心態(tài)都會(huì)出現(xiàn)變化，其實(shí)也很正常，這些都是個(gè)人意愿?！备Ｌ锇素詭X片區(qū)資深房產(chǎn)中介鐘經(jīng)理表示，“大面積反價(jià)現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，一些二手房的議價(jià)空間確實(shí)在縮小，后續(xù)情況還要看市場(chǎng)整體變化，但最近成交量的確明顯提高?！币灿匈?gòu)房者表示，最近遇到業(yè)主的“反價(jià)”惜售也讓自己感到“無奈”，但自己還是沒有提高報(bào)價(jià)，希望再“等等看”。

近日，樂有家研究中心對(duì)比了新政出臺(tái)前以及國(guó)慶假期后深圳131個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量的確有明顯增加，其中57個(gè)片區(qū)掛牌價(jià)格上調(diào)，占比超四成，而此前每個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)一般不超過10個(gè)。不過，雖然漲價(jià)區(qū)域增多，但大部分片區(qū)的掛牌價(jià)上調(diào)幅度并不大，大多在0.1%—0.5%之間。

不過，樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間公司門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時(shí)，二手房的談價(jià)空間則由最高時(shí)的12%降至8%。

呵護(hù)這來之不易的“火爆”

另一邊，深圳二手房的掛牌量仍在不斷增長(zhǎng)。截至2024年10月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源64401套，對(duì)比9月1日統(tǒng)計(jì)的63715套在售房源增加686套，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，顯示當(dāng)前市場(chǎng)二手房在售量整體呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

國(guó)慶假期前，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，限購(gòu)政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等有效降低了購(gòu)房門檻和成本。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從公司情況而言，國(guó)慶節(jié)后這幾個(gè)工作日里，深圳住宅的成交速度僅比節(jié)日期間慢一些，但與9月的平均水平相比，成交量仍然高出許多，因此相信整個(gè)10月份成交都會(huì)比較暢旺。不過，何倩茹也提到，在現(xiàn)階段漲價(jià)的行為是對(duì)于市場(chǎng)過于樂觀的表現(xiàn)，目前只是房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的起步階段，成交量穩(wěn)步上升的步伐并未走穩(wěn)，因此建議市場(chǎng)各方要精心呵護(hù)這來之不易的“交易火爆”，才能切實(shí)讓市場(chǎng)真正重回常態(tài)發(fā)展。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，要理性看待“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)。未來，伴隨著供需關(guān)系變化的必定是房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的深度分化，一方面，類似北上廣深這類核心城市，在本輪寬松政策的利好下，將會(huì)展現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的虹吸效益；另一方面，核心城市內(nèi)部也將呈現(xiàn)分化加劇的特征，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展必然是穩(wěn)定有序，絕大部分的住房將進(jìn)一步回歸其居住價(jià)值本身，但少部分疊加品質(zhì)、區(qū)位、資源等因素的稀缺“好房子”，則不僅僅是“房子”，其資產(chǎn)價(jià)值將會(huì)逐步體現(xiàn)出來。

“后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)面臨一定波動(dòng)，需要加以重視?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。